不動産投資で成功している人に共通する、8つの特徴をまとめました。 これから不動産投資をスタートさせる方は、ぜひこの特徴を意識して取り入れてみてください。

1 ゴールが明確

不動産投資で成功している方は、スタートする前の段階で、不動産投資で何を得たいのか、今後どのような人生を送りたいのか、ゴール設定が明確です。

たとえば、年金の補填にすることがゴールなのであれば、60歳で定年退職をした後、最低でも15～20年は安定した賃料収入が続いてくれないと困ります。そのためには、大きな家賃下落をしにくく、空室がでてもすぐに、次の入居者が決まるような、駅前の築浅マンションや中古マンションをフルリノベーションした物件などを投資対象にする必要があります。

また、中古で購入した物件を、時代に沿って生まれ変わらせることができる、きちんとした経営ノウハウを持った不動産会社にサポートについてもらうなど、長期運営前提での不動産会社探しも非常に重要です。

それ以外にも、将来、買った時よりも高い値段で不動産売却して、売却益を出していきたいと考えているのであれば、不動産価値が上がる可能性の高い、再開発地域・新路線が出来る地域などを中心にして、物件を探し ていく必要があります。

自身にとってのゴールが明確だと、自分が選ぶべき物件もハッキリしてきます。
その結果、当初に決めた不動産投資で得たい結果を得やすくなるのです。

2 勉強熱心

不動産投資に限らず、投資で成功している方は、基本的に勉強熱心です。 つぎ込んだ投資額を将来にわたって安全に守りながら資産形成をするために、常に、自分自身の情報更新を怠りません。特に不動産投資は、不動産業界のことだけではなく、金融・法律・司法など細かなルールがたくさん関わってくるため、広い範囲での知識が必要です。

物件購入の際には、不動産売買に関する事柄や、物件の判断の仕方、ローンなどに関した金融関係の知識全般が必要になります。経営スタート後の管理は専門会社に委託するのが一般的ですが、連絡があるときには、常 に何らかの判断をあおがれる立場です。

もちろん、どのシーンでも、不動産会社の担当者のサポートやアドバイスはお願いできますが、ある程度のことがわかっていなければ、提案が適切かどうかもわかりません。そのため、不動産経営をする方は、持ってい る物件数の多少に関わらず、ご自身で積極的に勉強をしているか、忙しい自分に代わって動ける優秀な右腕となる不動産会社の担当者と緊密な連絡を取っています。

3 相場を把握している

どんなに優良物件だと思って購入しても、その物件から想定通りの利益が得られるとは限りません。
成功率の高い不動産投資をする方は、自分が想定している家賃で、長期の需要があるかどうかを、きちんと自分で調査しています。

この場所ならこのくらい、などのエリア相場以外にも、物件の広さとしての相場・社会背景の変化を想定した相場など、常に入居者が納得してもらえる家賃相場を把握しています。

相場相応の賃料にしておくことで、かりに景気が悪くなっても、退居せず、長期に住んでもらえる可能性が高くなります。その結果、長期的に安定した賃料収入を確保しやすくなります。

このように、相場に合った家賃設定でローンの返済計画を立てた上で、料金設定の幅を持っておくと、万が一、空室が発生した場合でも、ローン返済への影響が最小で済みます。

別の言い方をすれば、相場相応の家賃でシミュレーション計算をして、先々に利益が出なくなる可能性が少しでもあるならば、どんなに好条件だと思えても、見送ったほうが良いということになります。

4 欲しい物件が明確

成功している方は、どのエリアに、いくらまでなど、物件選択の条件が明確です。
たとえば、23区・中古20年以内・ワンルーム・駅から徒歩10分以内など、具体的な条件がハッキリと決まっています。

このような「欲しい物件の条件」は、不動産投資のゴールと深い関係があります。
ゴールがハッキリしていると、それに見合った物件が明白になってきますので、ゴールに見合った収益物件を探しやすくなり、結果的にゴール達成がしやすくなります。

逆に言えば、不動産物件情報を見ているときに、自分の条件があれこれ動いてしまうようであれば、まだ、ゴール設定が不明瞭である証拠です。

希望する条件の決め方は、先に予算・エリア・賃料収入の3条件を決め、それ以外にオプションとして付け加えたい条件をいくつかリストアップします。希望する条件すべてをクリアする物件はほとんどありませんので、オプション条件の中で「これだけは譲れない」ものを決めておきます。

優先順位上位以外のものは、臨機応変に取捨選択していくようにすれば、希望に近い物件でありながら、ある程度の選択肢の幅がある物件探しができます。

不動産投資に限らず、あらゆる投資において「絶対に成功する」必勝法は存在しません。
常に世の中にアンテナをはり、最新の知識を得ておくことが大事だと思います。

リアルユナイテッドは不動産投資のプロ集団です。
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