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不動産投資でもローンは繰り上げ返済したほうがいい?
不動産投資では一般的に、銀行から融資を受けて物件を購入し、月々の家賃収入からローンを返済します。そのため、もし手元に余剰資金があれば、ローンの早期完済を目指して繰り上げ返済を検討したくなるかもしれません。ただし、不動産投資の場合、繰り上げ返済は必ずしも投資戦略にプラスになるともいえないようです。
今回は、不動産投資における繰り上げ返済のポイントをみていきましょう。

繰り上げ返済のメリットとデメリット
繰り上げ返済は、住宅ローンの返済ではごく一般的ですが、不動産投資の視点からは必ずしもメリットばかりではないようです。メリットとデメリットをみていきましょう。

メリット
・返済総額が少なくなる
・返済期間を早めたり月々の負担を減らしたりすることができる

繰り上げ返済したお金は利息分ではなく元本の返済に充てられます。そのため、ローン残高が減って利息の負担も少なくなり、結果的に返済総額を少なくすることができます。返済期間が短くなる、あるいは、月々の返済額が減ることで、心理的な負担も減るでしょう。

デメリット
・手元の現金が減る
・手数料がかかることがある
・利息分の経費計上額が減る

繰り上げ返済での負担減を急ぐあまり、手元の現金が減ってしまうと、突発的な修繕や空室の発生といった不動産経営につきもののリスクに対応できない可能性があります。また、ローンのプランによっては、繰り上げ返済時に手数料がかかることもあります。
さらに、不動産投資のローン返済額のうち利息分については、確定申告時に経費として計上できます。繰り上げ返済によって利息負担額が減ると、経費の計上額が減って課税額が増えることがあります。

お気軽にご相談ください!
不動産投資における繰り上げ返済は、一概には良い・悪いという判断はできませんが、「どれくらい手元に資金があれば安心できるのか」を十分に考えることが大切になります。
いざという時に焦ることがないように、余裕を持った不動産経営ができるように、サポートさせていただきます。
ぜひお気軽に当社までご相談ください。

TEL: 0120-957-147